به گزارش فولادنیوز، کارشناسان بازار مسکن، یکی از مهمترین دلایل افزایش قیمت مسکن را جهش قیمت مصالح ساختمانی می‌دانند. طی ماه‌ها اخیر ،از قیمت میلگرد و تیرآهن گرفته تا هزینه پروفیل و شیرآلات و اتصالات ساختمانی، همه و همه با رشد روبرو بوده و بر بهای تمام‌شده مسکن اثر گذاشته‌اند.
در این بین، بخشی از مصاح ساختمانی در بورس کالا عرضه می‌شوند؛ بازاری که مدافعان و منتقدان جدی دارد. برخی فعالان، بورس کالا را مسئول افزایش قیمت‌ها می‌دانند و برخی دیگر، رشد نرخ‌ها را نتیجه طبیعی عرضه و تقاضا عنوان می‌کنند.
در اسکلت و سازه ساختمان، میلگرد و به‌طور کلی فولاد، در کنار سیمان، نقش تعیین‌کننده‌ای دارند
حسن محتشم، عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن با اشاره به سهم فولاد و بتن در هزینه ساخت ساختمان‌های بتنی در گفت‌وگو با فولادنیوز اظهار کرد: «در اسکلت و سازه ساختمان، میلگرد و به‌طور کلی فولاد، در کنار سیمان، نقش تعیین‌کننده‌ای دارند. قیمت سیمان نیز افزایش پیدا کرده و در نتیجه، هزینه بتن هم بالا رفته است.»
میانگین قیمت هر کیلوگرم میلگرد به ۱۱۰ هزار تومان رسیده است
او با اشاره به قیمت فعلی میلگرد افزود: «قیمت میلگرد، بسته به نوع و درجه آن، از جمله میلگردهای A1، A2 و A3 متفاوت است؛ اما در حال حاضر، میانیگن قیمت هر کیلوگرم میلگرد حدود ۱۱۰ هزار تومان است.»
هزینه فولاد در هر مترمربع ساختمان ۶ میلیون تومان است
محتشم ادامه داد: «در یک ساختمان بتنی، میزان مصرف فولاد کمتر از سازه‌های فلزی است، اما همچنان سهم قابل توجهی در هزینه ساخت دارد. کارشناسان و محاسبه‌گران معمولا مصرف فولاد را در حدود ۵۰ تا ۶۰ کیلوگرم به ازای هر مترمربع در نظر می‌گیرند. با این حساب، هزینه فولاد به‌تنهایی در هر مترمربع به حدود ۶ میلیون تومان می‌رسد.»
هزینه فولاد و بتن در هر مترمربع به ۱۰ میلیون تومان می‌رسد
او با اشاره به هزینه بتن مورد نیاز ساختمان نیز گفت: «برای هر مترمربع ساختمان، حدود چهار تا پنج‌دهم مترمکعب بتن مصرف می‌شود که هزینه آن نیز حدود سه تا چهار میلیون تومان است. در مجموع، هزینه فولاد و بتن در هر مترمربع از یک ساختمان بتنی به حدود ۹ تا ۱۰ میلیون تومان می‌رسد.»
استراتژی خرید مصالح از بورس کالا به حجم پروژه ساخت‌وساز بستگی دارد
محتشم درباره نحوه تامین میلگرد و سایر محصولات فولادی توسط انبوه‌سازان اظهار کرد: «بازار خرید انبوه‌سازان به شرایط پروژه و تعداد واحدهایی که در حال ساخت هستند بستگی دارد. برخی پروژه‌ها مصرف بالایی دارند و خرید از بورس کالا برای آنها توجیه‌پذیر است؛ اما سازندگانی که برای مثال، یک خانه کلنگی را در تهران خریداری کرده‌اند و قصد ساخت یک ساختمان چهار یا پنج‌طبقه را دارند، ممکن است خرید از بورس برایشان جذابیت چندانی نداشته باشد.»
او توضیح داد: «خرید از بورس کالا مستلزم رعایت حداقل‌هایی است و معمولا خریدهای عمده از این مسیر انجام می‌شود. اگر یک انبوه‌ساز پروژه بزرگی داشته باشد و به حجم بالایی از انواع میلگرد، آهن یا ورق نیاز پیدا کند، می‌تواند خرید خود را از بورس کالا انجام دهد.»
برخی خریداران عمده محصولات را از بورس تهیه می‌کنند و سپس در حجم‌های کوچک‌تر و با اضافه‌کردن درصدی به قیمت خرید، در اختیار سایر مصرف‌کنندگان قرار می‌دهند
عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان ادامه داد: «اگر خرید از بورس کالا از نظر اقتصادی به‌صرفه باشد، طبیعتا خریدار می‌تواند از این مسیر اقدام کند؛ اما همه پروژه‌ها شرایط لازم برای خرید مستقیم از بورس را ندارند. از سوی دیگر، برخی خریداران عمده محصولات را از بورس تهیه می‌کنند و سپس در حجم‌های کوچک‌تر و با اضافه‌کردن درصدی به قیمت خرید، در اختیار سایر مصرف‌کنندگان قرار می‌دهند.»
بورس کالا به‌خودی‌خود قیمت‌ها را افزایش نمی‌دهد اما خریداران، دلالان یا سرمایه‌گذاران حاضر در بورس می‌توانند در این زمینه نقش داشته باشند
محتشم در پاسخ به این پرسش که آیا بورس کالا با کشف قیمت در سقف‌های بالاتر به افزایش قیمت محصولات فولادی دامن می‌زند، گفت: «خود بورس کالا به‌تنهایی کاری انجام نمی‌دهد که قیمت‌ها افزایش پیدا کنند؛ بلکه خریداران، دلالان یا سرمایه‌گذاران حاضر در بورس می‌توانند در این زمینه نقش داشته باشند.»
او افزود: «بورس کالا بر اساس عرضه و تقاضا عمل می‌کند. اگر تقاضا وجود نداشته باشد، قیمت‌ها پایین‌تر می‌آیند و اگر تقاضا افزایش پیدا کند، قیمت‌ها نیز بالا می‌روند.»
محتشم با اشاره به بحث‌های پیشین درباره عرضه فولاد و سیمان در بورس کالا ادامه داد: «زمانی که قرار بود برخی کالاها، از جمله فولاد و سیمان، وارد بورس شوند، این بحث مطرح بود که آیا حضور در بورس باعث افزایش قیمت‌ها خواهد شد یا خیر. در آن زمان، سازمان بورس توضیح داد که خود بورس قیمت‌ها را بالا و پایین نمی‌کند؛ کالا در بورس عرضه می‌شود، کارگزار نیز درصدی به‌عنوان حق‌الزحمه دریافت می‌کند و در نهایت، قیمت به شرایط بازار بستگی دارد.»
نحوه نظارت بر خریداران محصولات از بورس کالا باید بررسی شود
عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان با اشاره به ضرورت نظارت بر معاملات بورس کالا اظهار کرد: «موضوع دیگری که باید بررسی شود، میزان کنترل و نظارت بر خریداران است؛ به این معنا که آیا هر خریداری شرایط لازم برای خرید محصولات را دارد یا خیر. برای بررسی این موضوع و میزان نقش‌آفرینی بورس در افزایش قیمت‌ها، باید با سازمان بورس گفت‌وگو کرد.»
وزارت صمت می‌تواند با کارخانه‌ها تعامل داشته باشد تا درباره نحوه توزیع محصولات و رعایت شرایط مصرف‌کنندگان تصمیم‌گیری شود
محتشم در ادامه با اشاره به نقش کارخانه‌های تولید فولاد گفت: «کارخانه‌های مختلفی در کشور محصولات فولادی تولید می‌کنند و هرکدام نرخ‌های خود را اعلام می‌کنند. با این‌حال، وزارت صمت می‌تواند با این کارخانه‌ها تعامل داشته باشد تا درباره نحوه توزیع محصولات و رعایت شرایط مصرف‌کنندگان تصمیم‌گیری شود.»
دیدگاهتان را بنویسید